L’Étang-Salé : Inauguration du lotissement « Pied des Roches » à L’Étang-Salé

Ce jeudi 6 févier, le maire de L’Étang-Salé, Mathieu Hoarau, accompagné du Maire de Bras Panon venu en sa qualité de président de la SIDR, Jeannick Atchapa, de la conseillère départemental, Louise Simbaye et du directeur de la SIDR, Laurent Pinsel ont procédé à l’inauguration du lotissement « Pied des Roches ».

Le chantier du bâtiment « Pied des Roches » a débuté en avril 2022 et a été achevé en décembre 2024. Ce projet, réalisé en propre, comprend la construction de 36 logements locatifs très sociaux (LLTS), répartis en 15 T2, 15 T3 et 6 T4. Le coût total de l’opération s’élève à 5 934 005 € TTC, financé par divers partenaires :

• LBU LLTS : 1 152 000 €
• Prêts CDC : 2 076 517 €
• Avantage fiscal (Crédit d’impôt) : 1 805 488 €
• Prêt Action Logement Services : 900 000 €

Les prêts obtenus auprès de la Caisse des Dépôts sont garantis par la CIVIS.

Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable et accessible. Le loyer de mise en service est fixé à 6,83 €/m² (hors charges locatives). Par exemple, un T2 avec varangue sera loué à 343 € hors charges et à 408 € avec charges, un T3 à 452 € hors charges et à 527 € avec charges, et un T4 à 474 € hors charges et à 553 € avec charges.

La difficulté de se loger à L’Étang-Salé est une réalité bien connue des habitants. Ce projet vient répondre à un besoin crucial en offrant des logements sociaux de qualité, accessibles financièrement et adaptés aux besoins des familles. Pour le maire Mathieu Hoarau et son conseil municipal, ce type de projet est essentiel pour le développement harmonieux de la ville et le bien-être de ses habitants.

Les 36 logements sont répartis en trois bâtiments : deux plots de 6 logements chacun en R+2, et un bâtiment arrière en long de 24 logements, également en R+2.

Le projet a rencontré plusieurs défis, notamment une déclaration de sinistre sur la paroi en limite séparative suite à l’épisode pluvieux Candice en janvier 2024, ainsi que la faillite de l’entreprise d’étanchéité. Le chantier a également intégré une démarche d’insertion par l’activité économique sur les lots Gros Œuvre et VRD.

La commune de L’Étang-Salé compte actuellement un taux SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) de 17,72 % de logements locatifs sociaux par rapport au parc de résidences principales, soit un déficit de 427 logements sociaux pour 1 040 logements existants.

La volonté de la municipalité est de développer une politique communale en matière d’habitat dans un objectif de mixité urbaine et sociale afin de favoriser la production de logements aidés au bénéfice des habitants de L’Étang-Salé.

L’enjeu est :

• De répondre à la demande grandissante de logements : 702 demandeurs au fichier SNE, dont 55 % intra-communaux. Il faut donc continuer à construire pour répondre aux besoins, alors que les familles sont en attente d’un logement depuis plusieurs années.
• D’accompagner le vieillissement de la population par la réalisation de logements adaptés.
• De réaliser des locaux d’activités et/ou bureaux dans les nouveaux programmes de logements.

Le 29 juin 2024, la commune a affirmé sa volonté de poursuivre sa politique en matière d’habitat par la signature du Contrat de Mixité Sociale (CMS) avec l’État pour la période 2023-2025, ce qui permettra :

• De réaliser 189 logements sociaux sur la période triennale 2023-2025.
• De réserver les financements en pré-programmation de 130 logements situés dans le périmètre de la RHI Butte Citronelle.

La contrainte majeure à L’Étang-Salé, c’est la raréfaction et le coût du foncier, étant une ville balnéaire soumise à une énorme pression foncière. La commune a donc fait le choix, lors du conseil municipal du 31 août 2023, de déléguer partiellement son droit de préemption à l’EPFR (Établissement Public Foncier de la Réunion) afin que cet organisme devienne notre partenaire et nous accompagne dans la mise en œuvre d’une véritable politique foncière et d’aménagement de notre territoire, en lien avec le programme Petites Villes de Demain, qui doit permettre la redynamisation de notre commune.